Préstamos Hipotecarios en Panamá

Los préstamos hipotecarios en Panamá están diseñados para satisfacer las necesidades de los clientes según el valor de la propiedad, a tasas de interés muy competitivas. 

Para aplicar a préstamos hipotecarios en Panamá, es requisito que el cliente tenga o abra una cuenta de ahorros en el banco, con excepción de los préstamos para primeras viviendas, sean nuevas o no.

Generalmente la tasa de interés para un préstamo hipotecario oscila entre el 6% y 6.5% anual, misma que, en casi todas las instituciones bancarias, es fija el primer año y variable para los siguientes.

No obstante, existen políticas para préstamos hipotecarios de interés preferencial aplicables a viviendas cuyo valor no exceda de USD120,000.00 para los que rigen actualmente las tasas siguientes:

VALOR DE LA PROPIEDAD          INTERES (*)

Hasta B/ 30,000.00                                       0%

De B/ 30,001.00 y B/ 65,000.00                 2%                  

De B/ 65,001.00 y B/ 120,000.00             3.75% 

Para los productos hipotecarios específicos el financiamiento varía según la tabla siguiente:

PRODUCTO                                                    PLAZO       FINANCIAMIENTO    

Compra de vivienda nueva no 

preferencial, o compra de vivienda 

usada o de segundo uso.                               30 años                   90%

Compra de terreno para construcción

de vivienda principal.                                     20 años                   80%

Construcción de primera vivienda.              25 años                   90%

Compra de segunda vivienda, casa 

de campo, casa de playa. Compra de 

terreno para construcción de viviendas 

nuevas o de segunda viviendas.                    20 años                   70%

Transferencia de hipotecas.                           30 años                    90%

*Estos plazos pueden variar dependiendo de la edad y nacionalidad del solicitante. 

Requisitos para aplicar a un préstamo hipotecario:

• Solicitud de crédito.
• Autorización para consultar referencias a la APC (Asociación Panameña de Crédito).
• Certificación del Registro Público del bien inmueble.
• Presupuesto familiar de ingresos y egresos.
• Carta de trabajo para asalariados.
• Para independientes, las tres últimas declaraciones de renta acompañadas de copia del recibo de pago y certificado de recepción. (Según el banco podrían ser sólo dos).
• Fotocopia de cédula o pasaporte.
• Fotocopia de carnet del Seguro Social.
• Fotocopia de ficha o talonario.
• Fotocopia del último recibo de luz o teléfono.
• Avalúo de la propiedad (por empresas avaluadoras aceptadas).
• Promesa de Compraventa.
• Cartas de saldo de compromisos a cancelar (para consolidación de obligaciones).